Требования к недвижимости и заявителю
Льготная ставка НДС предоставляется при условии соблюдения следующих требований:
1. Заявитель должен быть физическим лицом (не юр. лицом)
2. Заявитель (покупатель недвижимости) должен достичь 18-летнего возраста
3. Данная недвижимость должна являться главным местом проживания заявителя в Республике Кипр. Под недвижимостью в данном контексте понимается как дом, так и квартира, а также случаи, когда покупатель строит дом.
4. У заявителя не должно быть другой недвижимости на Кипре, приобретенной ранее с льготной ставкой
5. Недвижимость должна быть использована исключительно в качестве жилойи заявитель должен быть первым, кто вступил в права этой недвижимостью с момента завершения строительства.
Закон распространяется на первые 200 кв.м. жилой недвижимости при условии, что общая площадьданной недвижимости не превышает 275 кв.м., согласно архитектурным планам, по данным в официальные органы власти Республики Кипр при строительстве. Т.е., если недвижимости составляет, предположим, 300 кв.м., то заниженная ставка НДС не применяется , и покупатель должен будет при приобретении оплатить полную ставку 17%.
Перечень документов для получения льготной ставки НДСЗаявитель, претендующий на льготу по налогу, подает в департамент НДС Министерства финансов Республики Кипр следующие документы:а) Заявление с декларацией о том, что заявитель не приобретал никакой другой недвижимости на Кипре с применением льготной ставки НДС;
b) К заявлению прилагаются следующие документы:
i) Контракт на приобретение недвижимости
ii) Архитектурные планы на недвижимость
iii) Свидетельство о браке, если заявитель состоит в браке
IV) Копию паспорта
V) Копию паспорта супруги/супруга, если заявитель состоит в браке
VI) Заверенную копию разрешительной документации на строительство
VII) Завизированную архитектором, либо инженером по гражданскому строительству декларацию, подтверждающую соответствующие размеры недвижимости
VIII) Документарное подтверждение, что заявитель использует недвижимое имущество в качестве своего места жительства на Кипре, как то:
- Копия телефонных счетов
- Копия счетов за воду
- Копия счетов за электричество
- Копия счетов за местные или муниципальные налоги
- Любые другие документы, подтверждающие, что данная недвижимость используется заявителем по прямому назначению, в качестве основного жилья на Кипре.
Вышеперечисленные документы должны быть поданы в течение шести месяцев со дня приемки-передачи недвижимости заявителю и являются частью заявления на применение льготы по НДС.
с) В тех случаях, когда заявитель состоит в браке, супруг/супруга также должны подать заявление с декларацией об отсутствии у него/нее недвижимости на Кипре
d) Если заявитель, которому власти утвердили льготную ставку НДС отказывается от использования недвижимости ранее, чем через 10 лет с момента вступления в права владения, то он обязан в 30-дневный срок уведомить об этом департамент НДС Минфина и пропорционально уплатить разницу между льготной и стандартной ставкой НДС, существующей на момент заключения контракта.
Процедура возмещения НДС
Заявитель вначале уплачивает НДС по стандартной, действующей на момент заключения контракта, ставке и обозначенной в контракте на приобретение недвижимости. По состоянию на 8 июня 2012 года она составляет 17%.
Далее, заявитель, претендующий на получение льготы по НДС (возмещение), подписываел декларацию и подает заявление в соответствующий государственный департамент, как описано выше.
После того, как департамент НДС подтверждает правомерность предоставления льготs заявителю, НДС (пропорционально, в разрезе первых 200 кв.м. жилой недвижимости)пересчитывается по льготной ставке, которая на момент принятия закона - 8.06.2012 •составляет 5%.