Множествонегативных воздействий на экономику Кипра оказал короновирус, включая рынокнедвижимости. Меры предосторожности, предпринятые правительством для снижениявоздействия вируса, дают надежду защитить и экономику, которая только начинаетоживать. Мы надеемся, что вирус будет побежден в течение короткого периодавремени, но никто не знает, когда именно это произойдет, мнения экспертовварьируются с июля этого года до следующего года.
Основой экономикиКипра является туризм, который не будет в состоянии достигнуть четырехмиллионов приезжающих прошлого года. Даже с учетом бронирований в начале этогогода, количество прибытий, в лучшем случае, сократиться на 50%. Это неизбежно исерьезно повлияет на экономику, и ожидаемый рост 3% в год вряд ли будет достигнут.Такая же ситуация с туризмом обстоит и у конкурентоспособных стран, но приэтом, у нас существует рынок недвижимости и строительная отрасль, котораяставит нас на 3 место по величине иностранных вложений.
Принятыеправительством меры, будут иметь последствия для инвестиционной программыКипра, для доходов работников и бизнеса, для непогашенных долгов застройщиков итак далее. Все это, как ожидается, приведет к снижению спроса как среди местныхжителей, так и со стороны иностранных покупателей. Сокращение инеопределенность доходов среди местных жителей также повлияет на спрос покупки местнойнедвижимости. Безусловно, существует вероятность снижения цен на продажунедвижимости, причем степень понижения зависит от сроков, в которые эти меры были приняты.
Но это и увеличитспрос на аренду, по крайней мере, на этот и следующий год, особенно на жилыеквартиры во всех городах, с вероятностью дальнейшего повышения уровня арендной платы. К тому же новые ограниченияна Airbnb, в дополнение к сокращению туристического потока, несколько увеличат предложение, по крайнеймере на летний сезон, что является, своего рода, противовесом между спросом ипредложением на аренду.
Несомненно, чтобизнес пострадает, но, с другой стороны,созданные условия могли бы принести нам пользу, и новый способ ведения бизнеса,например, работа на дому, может быть адоптирован иразвит и после того, как вирус отступит (уменьшение использования офисныхплощадей, интернет-конференции и т. д.). В случае успеха, это в конечном итогеможет принести пользу экономике.
В настоящее времямировая экономика находится в бедственном положении, но, по всей видимости,недвижимость на Кипре снова остается единственной «стабильной» инвестицией, сточки зрения возврата и безопасности активов и дохода от аренды.