В 45-страничном документе, представленном Еврокомиссии, содержатся предложения по нормализации ситуации на острове. Документ озаглавлен «Макроэкономический дисбаланс – Кипр» и уже из самого названия явствует, что крайне негативная ситуация на кипрском рынке недвижимости напрямую влияет на общую экономическую ситуацию в стране.
Авторы документа указывают на то, что на сегодняшний день от 120 000 до 130 000 объектов недвижимости на Кипре не имеют правовых титулов собственности. Средний срок их получения – 12 лет и трудности связаны по большей части с административной и регуляторной неразберихой.
Это негативно сказывается на рынке недвижимости, поскольку отсутствие гарантий прав собственности является главным препятствием к заключению сделок. «Тройка» предлагает Правительству Кипра срочным образом навести порядок на рынке и для этого сделать следующее.
· Выпустить все задерживаемые титулы собственности в срок до конца IV квартала 2013 года, а для этого изменить действующее законодательство.
· До конца III квартала 2013 года внедрить единую компьютеризированную систему для регистрации и управления всеми сделками и записями с недвижимостью, как то: смена собственности, заклады, продажи и пр.
· Продлить действие пакета мер, известного как «городская амнистия», и ввести новые меры, ускоряющие процедуру получения разрешений на планирование и строительство.
· Изменить существующие нормы закона с тем, чтобы позволить банкам распоряжаться недвижимостью, находящейся в залоге по кредитным договорам, обслуживание которых не производится в течение 18-ти месяцев и более.
«Тройка» также настаивает на полном применении Директивы 2008/52/EC по некоторым аспектам посредничества в гражданских и коммерческих вопросах.
В меморандуме также обращается внимание на то, что банковский сектор слишком сильно «увяз» в рынке недвижимости, и это является его основной проблемой. Эксперты настаивают на введении такой методики оценки необслуживаемых долгов, которая поможет оценить все риски, связанные с просроченными и безнадежными кредитами, выданными на приобретение и строительство недвижимости.
http://cyprusrussianbusiness.com