С января по июль 2024 года на Кипре было продано 9210 объектов недвижимости. Как отмечает StockWatch, несмотря на неоднократное повышение процентных ставок по кредитам и неопределенность на международных рынках, это лучший период продаж с рекордного 2008 года, когда было заключено 10 152 сделки по покупке/продаже кипрской недвижимости.
По сравнению с аналогичным периодом 2023 года продажи выросли на 1,8%, а в предпандемическом 2019 году - на 42,7%.
По данным Земельного департамента Республики Кипр, Лимассол остается лидером по продажам в 2024 году, где сменили владельцев 2953 объекта недвижимости. Вторую строчку рейтинга занимает Никосия (2072 объекта), а третью - Ларнака (1994). В Пафосе за семь месяцев этого года было продано 1780 домов, квартир и офисов, в то время как на свободных территориях Фамагусты было продано всего 411 объектов.
Однако преимущество Лимассола с каждым месяцем становится все менее очевидным. Никосия стала лидером по росту продаж на рынке недвижимости за первые семь месяцев 2024 года (+23,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). На втором месте Ларнака (+12,2%). В других городах наблюдается снижение продаж: в Лимассоле на 4,9%, в Пафосе — на 13,7%, в Санкт-Терр. Фамагуста — на 4,6%.
Чего ожидать в ближайшее время?
Экономист Тасос Ясемидис объяснил StockWatch, что в 2022-2023 годах росту продаж недвижимости способствовал интерес со стороны международных компаний, которые решили перенести свои офисы и персонал на Кипр. Постепенно спрос начал превышать предложение. Особенно это стало заметно в Лимассоле. Поэтому инвесторы начали изучать предложения в Никосии и Ларнаке.
По словам Тасоса Ясемидиса, кипрские застройщики не смогли удовлетворить спрос на рынке недвижимости не потому, что не хотели этого, а из-за значительного роста цен на строительные материалы и задержек в процессе выдачи разрешений на строительство.
— Похоже, что рост продаж в этом году снижается, поскольку резкий рост спроса привел к повышению арендной платы, очередям [на поступление] в частные школы и увеличению пробок на дорогах, — пояснил кипрский экономист.
Центральный банк Кипра зафиксировал замедление роста цен в первом квартале 2024 года. Как отметил Центральный банк в своем отчете, в последнее время на кипрском рынке недвижимости увеличилось количество единиц жилья для аренды и продажи. Особенно заметный рост наблюдается в Лимассоле. Аналитики Центрального банка прогнозируют, что увеличение предложения жилья в сочетании с постепенным снижением затрат на строительство будет способствовать дальнейшему замедлению роста цен на недвижимость.