В законы о продаже недвижимости (специальное исполнение) с 2011 по 2020 год были внесены поправки, чтобы обеспечить лицам, приобретающим недвижимость в Республике Кипр, большую правовую защиту.
Поправки предписывают, среди прочего, чтобы продавец недвижимости (seller) включил в договор купли-продажи свидетельство о розыске, датированное не более чем за пять рабочих дней до подписания договора.
Кроме того, Земельный кадастр примет на хранение договор купли-продажи недвижимости только в том случае, если к нему прилагаются письменные заявления залогодателя и продавца. Покупатель должен быть проинформирован в письменной форме, если недвижимость обременена ипотекой или более ранним договором.
Это изменение законодательства позволит гарантировать, что покупатели будут правдиво и оперативно проинформированы о любых контрактах и ипотечных кредитах, связанных с недвижимостью.
Кроме того, изменение защитит покупателей недвижимости от возможного мошенничества, особенно в ситуациях, когда застройщики заложили часть земли, которую они осваивают, чтобы облегчить получение ипотечных кредитов для других покупателей на их объекты.
Особенности ипотеки, зарегистрированной на имущество продавца, описаны в письменном заявлении залогодателя. Договоры купли-продажи имущества или любых домов, квартир или единиц недвижимости, которые заключаются между продавцом и покупателями, подпадают под действие этого соглашения.
Если продавец получил ипотечный кредит для личного пользования (строительство объектов недвижимости), залогодатель подтверждает, что продавец освободит имущество от ипотеки после получения 95% суммы контракта на банковский счет продавца. С другой стороны, заявленная сумма равна нулю, если продавец регистрирует ипотеку, чтобы помочь другому покупателю приобрести объект или единицы недвижимости.
Земельный кадастр переводит имущество на имя покупателя после того, как залогодатель погасит ипотеку, без каких-либо обременений, которые могли бы повлиять на имущество или его нового владельца.
Правовые реформы повышают правовую стабильность и открытость сделок с недвижимостью за счет решения проблем, которые привели к тому, что покупатели недвижимости оказались "в ловушке".
Это гарантирует, что все обременения будут сняты с недвижимости до того, как она будет передана покупателям, и что покупная цена покупателя будет использована для погашения любых непогашенных ипотечных кредитов.