Совет министров представил законодательному органу законодательное предложение, предлагающее увеличить интервал между комплексными оценками имущества, проводимыми Департаментом земельных ресурсов и геодезии, изменив его с каждых трех лет на каждые пять лет.
Первоначально комплексная оценка имущества проводилась на основе его стоимости по состоянию на 1 января 1980 года. Эта оценка, проведенная в 1980 году, была использована для расчета ежегодного налога на недвижимое имущество, причитающегося Налоговому департаменту, а также ежегодного налога, причитающегося сообществу или муниципалитету, в котором находится имущество. Местные советы уполномочены взимать и корректировать эти налоги на уровне сообщества.
Важно отметить, что, несмотря на то, что ежегодный налог на недвижимость, уплачиваемый Налоговому департаменту, был отменен с 1 января 2017 года, он по-прежнему применяется для расчета местных налогов на недвижимость для общин и муниципалитетов.
Широкое признание получил устаревший характер оценок 1980 года, которые больше не отражали истинную стоимость недвижимости. В результате в 2011 году Департамент земельных ресурсов и геодезии объявил об инициативе провести переоценку всей недвижимости на острове, начиная с 2012 года. Новые расчеты будут отражать рыночную стоимость по состоянию на 1 января 2013 года и будут использоваться для расчета налогов.
К октябрю 2014 года усилия по переоценке, предпринятые Департаментом земель и межевания, натолкнулись на более чем 4600 возражений, и еще около 7000 жалоб были зарегистрированы в Центрах обслуживания граждан. Кроме того, законодатели сообщили о многочисленных жалобах, доведенных до их сведения.
Из-за подавляющего количества возражений крайний срок их подачи был перенесен на четыре месяца.
В 2018 году и снова в 2021 году Департамент земельных ресурсов и геодезии пересмотрел стоимость более чем двух миллионов объектов недвижимости. Однако предлагаемый законодательный законопроект предусматривает отсрочку предстоящих всеобъемлющих оценок, проводимых Департаментом, до 2026 года, с последующими оценками, запланированными каждые пять лет, при условии одобрения парламентом.
Кипрский совет по регистрации агентов по недвижимости опубликовал во вторник заявление, в котором одобряет предложение об изменении периодичности оценки недвижимости с трех до пяти лет. По мнению совета, эта корректировка снизит операционную нагрузку на Департамент земельных ресурсов и топографической съемки и позволит ему сконцентрироваться на других важных обязанностях.
Маринос Кинейиру, президент совета, заявил, что совет часто поднимал этот вопрос, как на закрытых заседаниях с государственными органами, так и в ходе публичных обсуждений, утверждая, что проведение обширных оценок каждые три года не является необходимым из-за незначительных изменений на рынке за такой короткий промежуток времени. Он подчеркнул, что такая практика постепенно ложится тяжелым бременем на Департамент земель и топографической съемки, ключевую административную ветвь власти.
Важно понимать, что общая оценка недвижимости используется исключительно для целей налогообложения и не отражает рыночную стоимость объекта. Всем, кому требуется точная рыночная оценка их недвижимости, следует проконсультироваться либо с лицензированным оценщиком Королевского института дипломированных оценщиков (RICS), либо с членом Кипрской ассоциации оценщиков недвижимости.