Продажи недвижимости в 2024 году достигли рекордного уровня с 2007 года
В 2024 году продажи недвижимости на Кипре достигли рекордного уровня, достигнув 15 797 контрактов, поданных в Департамент земельных ресурсов и топографической съемки, что является максимальным показателем с 2007 года.
Однако, как будет показано далее в этом отчете, международные продажи снизились, а продажи на внутреннем рынке также замедляются. Динамика рынка в 2025 году остается неопределенной.
Обзор продаж за декабрь 2024 года
Продажи недвижимости в декабре 2024 года незначительно снизились на 1% по сравнению с декабрем 2023 года, согласно официальным данным Департамента земельных ресурсов и обследований. Несмотря на рост на 34% в Пафосе, снижение в Никосии и Фамагусте (в обеих на 16%), а также сокращение на 2% в Лимассоле и на 1% в Ларнаке привели к общему снижению показателей. За весь год продажи недвижимости выросли на 1% по сравнению с 2023 годом, причем заметный рост произошел в Никосии и Ларнаке, но снижение - в Пафосе, Фамагусте и Лимассоле.
Продажи на внутреннем рынке
В декабре 2024 года продажи на внутреннем рынке (Киприоты) выросли на 1% по сравнению с декабрем 2023 года, составив 63% от общего объема продаж. В то время как продажи выросли в Лимассоле (на 29%), Пафосе (на 10%) и Ларнаке (на 2%), в Фамагусте и Никосии наблюдалось снижение на 22% и 19% соответственно. За весь год продажи на внутреннем рынке выросли на 10%, за исключением падения на 16% в Фамагусте.
Продажи на внешнем рынке
Продажи зарубежным покупателям (включая граждан как ЕС, так и других стран) в декабре 2024 года снизились на 5% по сравнению с предыдущим декабрем. Несмотря на 47%-ный рост в Пафосе и незначительный рост в Никосии, снижение на 41% в Лимассоле сильно повлияло на общую статистику. За год продажи на зарубежном рынке упали на 10%, причем значительное снижение в Лимассоле и Пафосе превысило рост в других регионах.
Продажи на национальном уровне в ЕС
Продажи гражданам ЕС снизились на 5% по сравнению с декабрем 2023 года, составив 12% от общего объема ежемесячных продаж (1339 объектов недвижимости). Пафос был единственным районом, который сообщил о значительном росте продаж на 55%. За год продажи среди граждан ЕС снизились на 3%, при этом результаты в разных областях были неоднозначными.
Продажи за пределами ЕС
Количество объектов недвижимости, проданных покупателям за пределами ЕС, также сократилось на 5% в декабре 2024 года, составив 25% от общего объема продаж. Продажи незначительно выросли в Пафосе и других районах, за исключением резкого снижения на 43% в Лимассоле. За весь год продажи компаниям, не являющимся гражданами ЕС, снизились на 12%.
Исторический контекст
В преддверии вступления Кипра в ЕС в 2004 году наблюдался всплеск продаж недвижимости из-за интереса со стороны иностранных инвесторов, достигший пика в 21 245 в 2007 году. Однако последующий мировой финансовый кризис привел к значительному спаду, и с 2012 по 2013 год Кипр столкнулся с экономическими потрясениями, в результате чего в 2013 году было продано всего 3767 объектов недвижимости. С тех пор, несмотря на некоторое восстановление рынка, такие проблемы, как пандемия COVID-19 и текущие проблемы с оформлением прав собственности и изъятием имущества, сохраняются.
Участие ЕС и реформы
Чтобы устранить недостатки в выдаче документов о праве собственности, в рамках Плана восстановления и жизнестойкости Кипра, совместно финансируемого ЕС, осуществляются конкретные реформы. Эти реформы включают:
- Рассмотрение незавершенных дел о праве собственности,
- Расширение политики получения разрешений на строительство,
- Изменение нормативных актов для пресечения нарушений,
- Внесение поправок в законы о продаже недвижимости для обеспечения своевременной передачи после выполнения договорных обязательств.