План градостроительной амнистии, подготовленный Департаментом градостроительства на основе указаний министра внутренних дел Константиноса Иоанну, позволит тысячам покупателей, оказавшихся в затруднительном положении, легализовать свою недвижимость, получив окончательное одобрение, а затем и документы о праве собственности.
Новая городская амнистия направлена на легализацию тысяч объектов недвижимости, на которые сегодня невозможно оформить документы о праве собственности из-за загрязнения окружающей среды. Соответствующее предложение было подготовлено Министерством внутренних дел несколько суток назад, и, как ни странно, ожидается, что оно будет представлено на утверждение до заседания Совета министров завтра, в пятницу.
По информации "Р", новая градостроительная амнистия будет введена в действие сразу после ее утверждения Советом министров, поскольку для ее реализации не требуется внесения каких-либо поправок в действующее законодательство, требующих представления соответствующего законопроекта в парламент. Градостроительная амнистия будет действовать в течение шести месяцев.
Как нам со знанием дела объяснили, градостроительная амнистия будет касаться только мелких правонарушений, и никоим образом не должно распространяться мнение о том, что любые незаконные действия в области городского планирования и строительства рано или поздно будут легализованы с помощью амнистии.
Покупатели, оказавшиеся в затруднительном положении
Две категории покупателей, оказавшихся в затруднительном положении, сегодня не могут получить свидетельство о праве собственности на дом или квартиру, которые они купили, и для которых градостроительная амнистия решит их проблему:
К первой категории относятся покупатели, оказавшиеся в затруднительном положении, которые не несут никакой ответственности. Они покупали свои жилые единицы у застройщиков-подрядчиков, у которых не было финансовой и административной базы, строили и продавали их без надзора и контроля, не утруждая себя подачей заявлений на получение разрешений на внесение изменений или заявлений на окончательное утверждение.
Ко второй категории относятся попавшие в ловушку покупатели, которые несут полную ответственность за то, что не получили правоустанавливающие документы из-за нарушений городского планирования, которые они допустили в своих жилых единицах, таких как пристройки или переоборудование, которые увеличили разрешенную площадь для застройки, покрытие открытых пространств, закрытие террас, строительство беседок и грилей и т.д. В результате они не могут получить окончательное одобрение и, соответственно, документы на право собственности.
Для всех вышеперечисленных покупателей-собственников новая градостроительная амнистия - это первоклассная возможность узаконить свои самовольные постройки.
Прейскурант цен на нарушения.
Легализация незаконных действий будет предполагать выплату денежной компенсации. Для каждого нарушения будет составлен прейскурант цен. Цена не будет определяться за квадратный метр, как это было в случае с предыдущей градостроительной амнистией, введенной в 2011 году. Все доходы от градостроительной амнистии будут направлены на социальную политику государства.
Как нам уже говорили, нарушения городского планирования, даже в небольших масштабах, которые создают проблемы с безопасностью или мешают собственности третьих лиц или общественным пространствам, создают неудобства или ограничивают доступность, не будут легализованы.
Что предусматривала предыдущая амнистия?
Были предприняты усилия для того, чтобы новый план планирования амнистии был простым и понятным, чтобы избежать ошибок прошлого. Из-за своей сложности он не обеспечил ожидаемого высокого уровня отклика на план амнистии по планированию, принятый парламентом в марте 2011 года и реализованный месяцем позже.
Правительственные законопроекты предусматривали, среди прочего, что разрешение на застройку может быть выдано только в случае нарушений, связанных со зданиями, пристройками или переоборудованием, которые влекут за собой увеличение утвержденной площади, пригодной для строительства, максимум на 30%. Необходимым условием для выдачи разрешения на строительство всего объекта или его части во всех случаях было обеспечение независимого функционирования, комфортного проживания и плодотворного развития, а также отсутствие существенного влияния на благоустройство района.
Что касается превышения коэффициента застройки, то разрешение на планировку выдавалось только в том случае, если площадь застройки превышала разрешенную, что компенсировалось либо выплатой определенной суммы денег, либо передачей коэффициента застройки.
Для объектов недвижимости со значительными нарушениями в планировке они были указаны в правоустанавливающем документе, но собственность не могла быть передана владельцам, пока нарушения не были устранены.
В тех случаях, когда застройщик не мог выполнить свои обязательства по разрешению на строительство, амнистия в области планирования 2011 года давала покупателям право самостоятельно достраивать свои дома/квартиры, покрывая расходы, и впоследствии они могли обратиться в суд.
Также была предоставлена скидка.
В качестве стимула для более быстрой подачи заявлений амнистия планирования 2011 года предусматривала 20%-ное сокращение установленной финансовой компенсации для заявлений, поданных в первый год действия законодательства, и 10%-ную скидку для заявлений, поданных во второй год. Для заявлений, поданных в течение третьего года подачи заявления об амнистии планирования, скидка не предоставлялась.